Cappy 2026 : Secteur préservé • Cote au plus haut • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 027 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1027€/m², Cappy est une anomalie sous-évaluée face à sa demande familiale. L'opportunité d'achat est maximale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

556 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 8 maternelles, 46 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 556 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (556 hab.)

4.3

Évolution Prix

-0.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

556 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cappy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 027 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cappy, le prix médian notarié de 1027€/m² valide les actes passés. C'est votre référence solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la trajectoire économique réelle du secteur pour vos investissements.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 282€ à 2173€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise la proximité des services et des infrastructures pour situer votre bien exactement là où la valeur se concentre à Cappy.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille de lecture que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction à Cappy grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cappy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1027€ sur Cappy ?

La médiane de 1027€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège la diversité des biens vendus. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central. Il illustre simplement la variété des opportunités sur Cappy.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cappy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation finale de cette valeur, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et l'ensemble des délais administratifs. L'écart entre les deux est simplement le reflet du temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée et consolidée par les données historiques.

Comment savoir si une annonce sur Cappy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 282€ à 2173€ ?

La médiane de 1027€ et la fourchette extrême de 282€ à 2173€ servent de juge de paix pour évaluer une annonce. Un prix dépassant le plafond de 2173€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou, plus fréquemment, d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche de la borne basse de 282€ doit être analysée avec prudence. La médiane reste votre meilleur allié pour situer une annonce dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cappy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cappy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontaine-lès-Cappy , économisez jusqu'à 507€/m² (soit -49%)

Découvrir Fontaine-lès-Cappy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cappy, votre budget de 85 241 € pour 83 m² est un levier puissant ailleurs. À Licourt (-32%), cet investissement vous offre 121 m², soit 38 m² supplémentaires pour un même capital. C'est l'arbitrage parfait pour maximiser l'espace en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Cappy, l'upgrade offre une valeur qualitative. À Méharicourt, vous conservez 83 m² mais investissez dans un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant le calme et le voisinage sur la surface pure. C'est un choix stratégique de qualité de vie.