Beaulieu-les-Fontaines 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix modérés

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 086 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1086€/m², ce prix soutient une demande familiale massive : c'est une fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

621 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 97 à proximité

dont 18 maternelles, 59 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 311 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (621 hab.)

9.8

Évolution Prix

+4.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

621 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaulieu-les-Fontaines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 086 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Beaulieu-les-Fontaines, le prix médian notarié de 1086€/m² est une référence solide des actes signés. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle et l'évolution des valeurs sur le territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 140€ à 2021€, démontre une segmentation extrême du marché local. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services d'hyper-proximité pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaulieu-les-Fontaines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1086€ sur Beaulieu-les-Fontaines ?

La médiane de 1086€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une différence n'est pas une anomalie, elle reflète simplement la valeur ajoutée ou le besoin de travaux par rapport à la moyenne. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, qui se situe forcément par rapport à ce repère de 1086€.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaulieu-les-Fontaines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final conclu après plusieurs mois de mise en marché. Cet écart temporel est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. C'est la preuve que le marché évolue.

Comment savoir si une annonce sur Beaulieu-les-Fontaines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 2021€ ?

Notre médiane de 1086€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême nous montre la réalité du terrain. Une annonce qui dépasse le plafond de 2021€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très supérieure, analysez si les caractéristiques du bien justifient ce prix exceptionnel. C'est une question de réalisme par rapport au marché global.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaulieu-les-Fontaines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Noyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Noyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Noyon

Prix au pôle : 956€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beaulieu-les-Fontaines

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaulieu-les-Fontaines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Margny-aux-Cerises , économisez jusqu'à 236€/m² (soit -22%)

Découvrir Margny-aux-Cerises

Stratégie Immobilière : Arbitrage autour de Beaulieu-les-Fontaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Daméraucourt (-9%), votre budget Beaulieu-les-Fontaines (99 912€) ne sert pas seulement à acheter : il surclasse la surface. Sur 100m², vous économisez 9 300€, permettant d'acquérir plus d'espace ou de libérer du capital pour des travaux d'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'investissement se porte sur la qualité de cadre de vie. À Écuvilly (1177€/m²), vous payez le même prix au m² mais vous accédez à un statut privilégié : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation patrimoniale où le calme et le standing deviennent la vraie plus-value.