Campagne 2026 : Fort levier prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 131 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 1131€/m² est une anomalie temporaire face à une demande retraitée stable. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

163 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

112 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (163 hab.)

0.0

Évolution Prix

-59.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-59.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

163 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Campagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 131 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Campagne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1131€ à Campagne est une référence solide des actes signés. Pour autant, l'analyse croisée INSEE contextualise ce chiffre et révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 575€ à 1406€ invalide la moyenne. Notre audit situe précisément votre bien dans cette distribution de valeur en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix final.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Campagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1131€ sur Campagne ?

La médiane de 1131€/m² est le pivot de référence du marché local. Elle n'est pas une norme fixe pour chaque bien. Une annonce à 575€ ou 1406€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière spécifique. L'écart s'explique par l'état du bien, son niveau de rénovation, son exposition ou ses équipements. Chaque bien est une offre unique qui se positionne naturellement autour de ce point de repère, illustrant la diversité du parc immobilier de Campagne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Campagne ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (1131€/m²) valident les accords passés. La signature chez le notaire est l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que la valeur d'un bien trouvent son accord sur le marché. Les annonces sont une projection, les notaires une validation.

Comment savoir si une annonce sur Campagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 575€ à 1406€ ?

La médiane de 1131€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 575€ peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1406€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter des caractéristiques très rares (standing, vue, emplacement unique) ou, dans le cas contraire, une surévaluation. Cette analyse de la valeur vous aide à situer l'offre sans jugement hâtif.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Campagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Noyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Noyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Noyon

Prix au pôle : 956€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Campagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Campagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Catigny , économisez jusqu'à 51€/m² (soit -5%)

Découvrir Catigny

Arbitrage stratégique autour de Campagne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Haucourt, votre budget Campagne (196 794 €) s'acquiert 203 m², soit 29 m² supplémentaires immédiats. C'est un gain d'espace brut de 17% pour un investissement identique, transformant l'actif en un bien plus fonctionnel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité. À Reuil-sur-Brêche, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité pérenne et une plus-value sociologique. Vous acquérez un environnement structuré pour la longévité, plutôt qu'un simple bien, sécurisant votre capital qualité de vie.