Catigny 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 080 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1080€/m², Catigny est une opportunité pour les familles. C'est le moment d'acheter pour sécuriser un patrimoine à prix maîtrisé.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

185 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 108 à proximité

dont 20 maternelles, 67 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 185 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (185 hab.)

0.0

Évolution Prix

+91.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+91.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

185 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Catigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 080 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1080€ à Catigny est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans la dynamique démographique INSEE, cette donnée fige le marché et masque la valeur réelle de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 513€ à 2247€ révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise la proximité des services et les flux locaux pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Catigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1080€ sur Catigny ?

La médiane de 1080€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Une maison rénovée se vendra au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Catigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais pour des transactions initiées il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire pour la concrétisation des ventes. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la valeur future. C'est le reflet sain du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse.

Comment savoir si une annonce sur Catigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 513€ à 2247€ ?

La médiane de 1080€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est bien supérieur, vérifiez s'il se justifie par des atouts exceptionnels. Le seuil de 2247€/m² représente l'extrême du marché, une zone de très grande exception ou de surévaluation. Une annonce qui s'approche ou dépasse ce plafond sans justification tangible est risquée. À l'inverse, une offre en dessous de 513€/m² doit être analysée avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Catigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Noyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Noyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Noyon

Prix au pôle : 956€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Catigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Catigny avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet à Catigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Catigny, le budget de référence de 135 000 € pour 125 m² permet d'aller chercher bien plus d'espace ailleurs. À Margny-aux-Cerises, l'économie de 21% permet d'acquérir environ 158 m² pour le même budget, soit 33 m² supplémentaires pour votre famille.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade offre un profil plus qualitatif. À Oroër ou Brétigny, le prix au m² plus élevé (respectivement +7% et +4%) consolide l'investissement sur un bassin à fort profil 'famille', privilégiant la stabilité des valeurs et la qualité de voisinage.