Sermaize 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Belle occasion

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 228 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1228€/m², Sermaize offre une opportunité d'achat rare pour les familles, à saisir avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

277 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 107 à proximité

dont 17 maternelles, 73 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 277 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (277 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

277 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sermaize.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 228 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sermaize

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sermaize (1228€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de votre évaluation, mais doit être affiné par la démographie locale pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 428€ à 3309€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise l'INSEE pour identifier les facteurs (services, infrastructures) qui justifient ces écarts de valeur au sein même de la commune.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour situer votre projet avec précision.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sermaize

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1228€ sur Sermaize ?

La médiane de 1228€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se valorisera logiquement au-dessus du pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (428€ à 3309€) illustre parfaitement cette dispersion naturelle autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sermaize ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le délai de l'offre à la demande, une photographie de la dynamique de Sermaize sur plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Sermaize est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 428€ à 3309€ ?

La médiane de 1228€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle se situe au-dessus de ce pivot, mais elle devient 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3309€. Ce dernier chiffre marque le sommet de la fourchette, une zone d'exception. Dépasser ce signal, c'est prendre le risque de ne pas trouver preneur. L'analyse consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour évaluer sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sermaize et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Noyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Noyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Noyon

Prix au pôle : 956€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sermaize

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sermaize avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Catigny , économisez jusqu'à 148€/m² (soit -12%)

Découvrir Catigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Samson-la-Poterie (-4%), vous transformez votre budget initial de 120 344 € en un pouvoir d'achat supérieur. Sur un profil périurbain, cela se traduit par une surface augmentée de 4 m² pour un coût identique, sécurisant ainsi votre patrimoine foncier.

Communes identifiées

Bussy

1 187 €/m²

-3%

Saint-Samson-la-Poterie

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sermaize, Cempuis offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix à 1289 €/m², vous investissez dans un atout spécifique : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation stratégique du capital vers un profil de vie stable et pérenne.