Prix Immobilier en Oise

680 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.9

/10

27 critères objectifs

8 597 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

2 011 €/m²

Prix Médian Maison (6 516 transactions)

Appartement : 2 123 €/m² (2 081 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 58 communes

1000€ - 1500€ 145 communes

1500€ - 2000€ 200 communes

2000€ - 2500€ 148 communes

> 2500€ 90 communes

Total communes avec transactions : 641

DVF officiel 680 communes

680 communes analysées

8 597 transactions 12 derniers mois

+2.81% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Oise

Prix réel médian maison : 2011€/m². Disparité massive entre urbain (2281€) et rural (1308€).

Liquidité : 8597 transactions. Profondeur correcte mais concentrée sur les centres urbains.

Ratio maisons : 76%. Domination totale du pavillon. L'offre appartement est un marché de niche.

Arbitrage : Fuir les centres saturés. Report immédiat sur la périphérie (Couronnes) pour du volume.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 680 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital ici : Paris draine tout (1984€/m² en périphérie) mais Beauvais et Compiègne créent des bulles locales autonomes. Ignorer l'AAV, c'est acheter au mauvais prix dans la mauvaise zone.

Urbain

17 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

2 117 €/m²

Note Pulse

7.0/10

Population moy.

17 143

Type dominant

Appartement

Périurbain

590 communes • Couronnes

Prix médian

1 979 €/m²

Note Pulse

4.9/10

Population moy.

885

Type dominant

Maison

4 Saint-Just-en-Chaussée

6.6/10

5 Laigneville

6.3/10

Rural

73 communes • Hors AAV

Prix médian

1 463 €/m²

Note Pulse

4.4/10

Population moy.

448

Type dominant

Maison

5 Béthisy-Saint-Pierre

5.4/10

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Familles

Note moyenne départementale

6.8/10

Sur 680 communes : 407 obtiennent ≥7/10

407 communes adaptées. La valeur est en périphérie de Compiègne/Beauvais. Évitez le centre-ville de Creil (risque prix).

Top 5 meilleures notes

Noyon 9.3/10 Beauvais 9.1/10 Compiègne 8.9/10 Creil 8.9/10 Formerie 8.9/10

Retraités

Note moyenne départementale

6.5/10

Sur 680 communes : 168 obtiennent ≥7/10

168 communes. Saturation sur Chantilly/Gouvieux (Prix Prestige). La valeur est Formerie ou Grandvilliers : prix bas, services corrects.

Top 5 meilleures notes

Crépy-en-Valois 9.4/10 Noyon 9.4/10 Chantilly 9.3/10 Chamant 9.0/10 Grandvilliers 8.9/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 680 communes : 1 obtiennent ≥7/10

1 seule commune 'Invest'. Compiègne. Liquidité correcte, prix stable. Le reste est de la rente ou du lotissement sans plus-value.

Top 1 meilleures notes

Compiègne 8.6/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.2/10

Sur 680 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes viables. Beauvais et Noyon. Arbitrage : privilégiez Noyon pour le prix d'entrée, Beauvais pour l'infrastructure.

Top 2 meilleures notes

Beauvais 8.4/10 Noyon 7.7/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

222 'Valeurs Sûres' (Beauvais, Compiègne) offrent de la liquidité mais peu de plus-value. Les 'Opportunités' (Noyon) offrent un point d'entrée bas (1337€/m²) avec une note Pulse élevée.