Compiègne 2026 : Pôle urbain dynamique • Stabilité confirmée • Familles Dynamique

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

8.1

/10

27 critères objectifs

483 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 279 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 801 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.4/10

À 2801€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et aux acheteurs une négociation difficile.

Votre fourchette de prix locale

267 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

41 418 habitants

Hôpital + Urgences

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

9.3

Éducation

55 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 25 maternelles, 49 primaires, 12 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

13 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

3 piscines, 10 gymnases, 4 musées, 3 théâtres, 4 bibliothèques

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 753 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

8.6

Excellent

7.2

Dynamisme Marché

267 ventes/an en moyenne

ITL 7.7/10 = Marché très tendu

483 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Grande ville (41 418 hab.)

10.0

Évolution Prix

+1.99% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 8.6/10 ? Excellent potentiel d'investissement. Marché dynamique avec valorisation à moyen terme prometteuse. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.99%) et une bonne tension locative (ITL 7.7/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

6.4

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

43 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

41 418 habitants

Commerces 10.0/10

176 commerces proximité + 11 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

176 médecins • 12 pharmacies • 42 infirmiers

Calme 7.2/10

Environnement tranquille

22.8% de retraités

Services proximité 8.3/10

Tout à proximité : 24 boulangeries, 25 épiceries

11 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Compiègne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 279 €/m²

Prix médian basé sur 354 transactions

Maison

2 801 €/m²

Prix médian basé sur 129 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Compiègne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Compiègne, le prix médian notarié de 2801€/m² est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour révéler la dynamique réelle du marché et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 320€ à 6897€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels, en comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Compiègne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2279€ sur Compiègne ?

La médiane de 2279€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence logique de la diversité des biens. L'état, le standing, l'emplacement ou les travaux justifient cette différence. Cette fourchette (235€ à 5445€) illustre simplement la richesse du parc immobilier local autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Compiègne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet sain de la dynamique d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Compiègne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 235€ à 5445€ ?

La médiane de 2279€ est notre 'juge de paix'. Une annonce est risquée si elle s'approche ou dépasse le plafond de 5445€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans une fourchette cohérente avec la valeur du marché, validée par la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Compiègne et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Compiègne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rethondes , économisez jusqu'à 1 210€/m² (soit -43%)

Découvrir Rethondes

Optimisation de l'acquisition : Étendre son emprise à budget constant

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Noyon (1337€/m²), le budget de référence de 143 577€ permet d'acquérir 107 m², soit un gain de surface de +44 m² (+70%). À Beauvais (2064€/m²), le même capital offre 69 m², optimisant l'investissement sans compromettre l'attractivité urbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Compiègne demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché premium. Pour sécuriser ce positionnement, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et leurs dynamiques internes.

Pour une analyse fine des secteurs d'excellence, consultez le rapport complet.

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Compiègne 2026 : Pôle urbain dynamique • Stabilité confirmée • Familles Dynamique

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Profil Famille

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

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Comprendre le marché de Compiègne

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2279€ sur Compiègne ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Compiègne ?

Comment savoir si une annonce sur Compiègne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 235€ à 5445€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Rethondes

Trosly-Breuil

Clairoix

Jaux

Vieux-Moulin

Optimisation de l'acquisition : Étendre son emprise à budget constant

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Pour une analyse fine des secteurs d'excellence, consultez le rapport complet.

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