Lacroix-Saint-Ouen 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

332 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 468 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 526 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2468€/m², la tension extrême révèle une opportunité d'achat rare pour les familles en 2026.

Votre fourchette de prix locale

63 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 145 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

8 établissements dans la commune + 155 à proximité

dont 37 maternelles, 90 primaires, 14 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 643 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

4.0

Dynamisme Marché

63 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

332 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 145 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 145 habitants

Commerces 4.5/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

1 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lacroix-Saint-Ouen.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 526 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Maison

2 468 €/m²

Prix médian basé sur 266 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lacroix-Saint-Ouen

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2468€ à Lacroix-Saint-Ouen est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 297€ à 5007€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer les banques et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lacroix-Saint-Ouen

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2468€ sur Lacroix-Saint-Ouen ?

La médiane de 2468€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (297€ à 5007€) illustre parfaitement cette variété : chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lacroix-Saint-Ouen ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. La médiane actuelle synthétise la réalité de ces transactions passées. Elle indique la direction du marché, validant ou non les ambitions affichées aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Lacroix-Saint-Ouen est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 297€ à 5007€ ?

La médiane de 2468€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 5007€, c'est un signal d'exception : le bien doit offrir des caractéristiques uniques (standing, emplacement, rareté). À l'inverse, un prix très bas (proche de 297€) signale une situation particulière. Sortir de la fourchette sans justification tangible est un risque. L'analyse de la valeur réelle du bien face à la médiane permet de distinguer une opportunité d'une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lacroix-Saint-Ouen et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lacroix-Saint-Ouen

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lacroix-Saint-Ouen avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rivecourt , économisez jusqu'à 673€/m² (soit -27%)

Découvrir Rivecourt

Arbitrage Immobilier : Lacroix-Saint-Ouen face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Lacroix-Saint-Ouen (236 928€), l'option la plus pertinente est Auneuil. Avec un prix à 1 893€/m² (-23%), vous accédez à une surface de 125m². Cela représente un gain de 29m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie dédié, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Lamorlaye (2 618€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Au-delà du m², vous investissez dans un environnement calme et structuré pour la longévité, valorisant votre capital par la qualité de vie et la stabilité du quartier plutôt que par la seule surface brute.