Le Meux 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

147 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 108 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 489 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2108€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de vente rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 377 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 172 à proximité

dont 38 maternelles, 96 primaires, 15 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 189 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

147 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 377 hab.)

8.1

Évolution Prix

+11.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 377 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.5% de retraités

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Meux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 489 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

2 108 €/m²

Prix médian basé sur 134 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Meux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2108€ à Le Meux est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 120€ à 4329€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Meux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Meux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2108€ sur Le Meux ?

La médiane de 2108€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité intrinsèque d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. Cet écart est le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Meux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre en temps réel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce marché, le résultat final et consolidé des ventes passées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le délai de rencontre entre l'offre et une demande prête à valider ce prix sur Le Meux.

Comment savoir si une annonce sur Le Meux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 4329€ ?

Notre médiane de 2108€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 4329€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'une situation unique ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 120€/m² nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer le bien par rapport à ce référentiel pour déterminer si son prix est réaliste ou s'il présente un risque de non-valorisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Meux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Meux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Meux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rivecourt , économisez jusqu'à 313€/m² (soit -15%)

Découvrir Rivecourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour du Meux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Cramoisy (-10%), votre budget Le Meux (218 178€) ne se contente pas de préserver votre capital, il l'optimise. Sur 103.5m², vous réalisez une économie de 22 000€, ouvrant droit à un bien de 115m² pour le même investissement. En zone rurale, c'est un gain tangible de foncier et d'espace intérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Le Meux, Sainte-Geneviève offre une plus-value stratégique majeure. Au prix de 2288€/m², votre investissement sécurise un profil 'cadre idéal pour retraités'. C'est une sécurisation de votre capital sur un marché à forte valeur refuge, bien plus pertinente qu'une simple comparaison au m².