Fitz-James 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

185 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 115 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 020 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2115€/m², la demande retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour vendre au sommet du marché local.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 609 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 154 à proximité

dont 35 maternelles, 92 primaires, 13 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 870 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

185 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 609 hab.)

7.0

Évolution Prix

+8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 609 habitants

Commerces 5.4/10

9 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fitz-James.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 020 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Maison

2 115 €/m²

Prix médian basé sur 130 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fitz-James

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fitz-James, le prix médian notarié de 2115€/m² est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 209€ à 3792€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette large en estimation financière concrète.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour arbitrer en toute connaissance.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres, évitant toute surestimation risquée.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Arbitrer avec précision

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fitz-James

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2115€ sur Fitz-James ?

La médiane de 2115€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : l'état (neuf, à rénover), les options (jardin, garage) et l'emplacement précis créent des valeurs uniques. Loin d'être une contradiction, la fourchette extrême de 209€ à 3792€/m² prouve que ce pivot central englobe des réalités très variées autour de lui.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fitz-James ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie naturel d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, mais datée du passé (signature de l'acte). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un signal de santé : si les prix signés suivent la tendance des annonces, le marché est dynamique et confiant.

Comment savoir si une annonce sur Fitz-James est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 209€ à 3792€ ?

Notre médiane de 2115€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché. Pour évaluer une annonce, utilisez ce point de repère. Un prix très bas (proche de 209€) signale souvent un bien avec de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 3792€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce est donc 'hors marché' si elle ambitionne ce plafond sans en justifier les caractéristiques uniques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fitz-James et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fitz-James avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Airion , économisez jusqu'à 832€/m² (soit -39%)

Découvrir Airion

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Fitz-James

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement à Saint-Sauveur (-2%) est pertinent. Sur un budget identique à Fitz-James (188 235€ pour 89m²), vous accédez à une surface plus conséquente. Cela représente un gain d'espace significatif pour un budget maîtrisé, optimisant votre capital foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Choisy-au-Bac. Son atout majeur, un cadre idéal pour retraités, offre une qualité de vie supérieure au standard périurbain. C'est une optimisation de votre capital vers le calme et les services, un choix stratégique pour votre futur.