Breuil-le-Sec 2026 : Évolution favorable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

144 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 937 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 967 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1937€/m², la demande retraités sécurise la vente. C'est une fenêtre de liquidité à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 628 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 232 à proximité

dont 63 maternelles, 119 primaires, 20 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 628 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

144 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 628 hab.)

3.8

Évolution Prix

-1.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 628 habitants

Commerces 4.9/10

5 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.5/10

Hôpital

6 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Breuil-le-Sec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 967 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 937 €/m²

Prix médian basé sur 134 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Breuil-le-Sec, le prix médian notarié de 1937€/m² valide les actes passés. C'est votre référence solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la trajectoire réelle et financière du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 206€ à 5643€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et proximité des services pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation précise et pérenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour sécuriser vos choix immobiliers.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché pour rassurer les établissements bancaires et verrouiller la transaction sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Breuil-le-Sec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1937€ sur Breuil-le-Sec ?

Le prix médian de 1937€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. La fourchette extrême (206€ à 5643€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, parfois très éloignée de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Breuil-le-Sec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction finale (le passé). Il y a un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la clôture de la vente. L'écart entre ces deux mesures illustre simplement le temps que met le marché à concrétiser une valeur, à la faire accepter par l'ensemble des acteurs et à la transformer en donnée validée.

Comment savoir si une annonce sur Breuil-le-Sec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 206€ à 5643€ ?

La médiane de 1937€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Dépasser le plafond de 5643€/m² est un signal d'alerte : cela signifie que le bien vise une catégorie ultra-luxe ou qu'il est potentiellement surévalué. L'analyse de la fourchette aide à situer l'annonce : si elle se situe dans le haut du panier sans justification tangible, elle présente un risque de non-valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre investissement autour de Breuil-le-Sec

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Ons-en-Bray (-12%) est stratégique. Sur 101.5m², l'économie atteint 24 000€. Cela permet soit de dégager du capital, soit d'acquérir une surface plus vaste pour un budget équivalent, maximisant l'espace de vie familial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Avrechy offre un atout 'famille' décisif. Le prix étant quasi identique (1955€/m² vs 1937€/m²), vous capitalisez sur la qualité de vie et les services dédiés au profil familial, sans surcoût sur le prix au m².