Ons-en-Bray 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 701 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1701€/m², la demande des retraités sécurise la vente. C'est une fenêtre de liquidité à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 400 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 134 à proximité

dont 26 maternelles, 71 primaires, 10 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

1.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 400 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 400 hab.)

8.3

Évolution Prix

+1.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 400 habitants

Commerces 3.0/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ons-en-Bray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 701 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ons-en-Bray (1701€) valide la base factuelle de votre projet. Cependant, pour sécuriser l'investissement, cette donnée historique doit être confrontée aux flux INSEE actuels, révélant ainsi la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 386€ à 5060€ démontre l'extrême sensibilité des valeurs locales. L'audit croise ces données DVF avec la cartographie des services et infrastructures d'Ons-en-Bray pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles d'Ons-en-Bray, lues à travers un prisme expert, pour disposer des mêmes leviers d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour rassurer les établissements bancaires et établir un prix de marché juste, garantissant la fluidité de vos échanges.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ons-en-Bray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1701€ sur Ons-en-Bray ?

La médiane de 1701€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 5060€ n'est pas une 'erreur' sur le marché, c'est l'expression d'un patrimoine exceptionnel. Inversement, une offre à 386€ correspond à un bien nécessitant de lourds travaux. La médiane est la moyenne de ces réalités diverses.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ons-en-Bray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident le prix de transaction réel (le passé validé). Ce délai, souvent de 3 à 6 mois, est nécessaire au marché pour absorber l'offre et trouver son équilibre. L'écart entre les deux courbes n'est pas une inquiétude, il mesure simplement le temps que met la valeur perçue à devenir la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Ons-en-Bray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 386€ à 5060€ ?

La médiane de 1701€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à cette valeur. Si le prix dépasse largement la médiane, vérifiez s'il se justifie par des caractéristiques qui sortent de l'ordinaire. Attention cependant : dépasser le plafond historique de 5060€/m² est un signal d'exception extrême. Cela peut indiquer une surévaluation si le bien ne présente pas de caractéristiques uniques. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : un prix très bas peut cacher des défauts majeurs, un prix très haut doit être justifié par une qualité irréprochable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ons-en-Bray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ons-en-Bray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ons-en-Bray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-Saint-Barthélemy , économisez jusqu'à 262€/m² (soit -15%)

Découvrir Villers-Saint-Barthélemy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Ons-en-Bray

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ons-en-Bray, votre budget couvre 105m². À Guiscard, l'économie de -22% (1319€/m²) permet d'acquérir 135m² pour le même investissement, soit 30m² de confort supplémentaire. C'est un gain d'espace significatif en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Trie-Château offre un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités' avec un prix à 1829€/m². C'est une stratégie de préservation de capital avec un environnement calme, bien plus pertinente pour ce profil que le simple confort de Ons-en-Bray.