Saint-Paul 2026 : Secteur résidentiel • Fort levier prix • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 656 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 272 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1656€/m², Saint-Paul offre une liquidité rare aux seniors. C'est le moment d'acheter la tranquillité à prix décoté.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 617 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 138 à proximité

dont 24 maternelles, 76 primaires, 10 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 617 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 617 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 617 habitants

Commerces 1.4/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 2.3/10

1 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Paul.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 272 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 656 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Paul

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1656€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Paul. Pour affiner votre estimation, il convient d'analyser les flux INSEE qui révèlent la dynamique socio-économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 189€ à 3763€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) et les données INSEE pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF contextualisé permet de confronter votre projet aux ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Paul

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1656€ sur Saint-Paul ?

La médiane de 1656€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-paulais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien en excellent état, avec vue sur mer ou piscine se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Ce chiffre est une boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Paul ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés (notaires) valident le passé, la transaction conclue après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart est le temps nécessaire pour que la valeur d'un bien soit validée par un accord définitif. C'est la signature qui scelle la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Paul est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 189€ à 3763€ ?

La médiane de 1656€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (189€ à 3763€) montre la diversité des situations. Dépasser le plafond de 3763€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, emplacement), soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 189€ est un signal de rénovation lourde. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez ce qui justifie l'écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Paul et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Paul

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Paul avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Mont-Saint-Adrien , économisez jusqu'à 246€/m² (soit -15%)

Découvrir Le Mont-Saint-Adrien

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Paul

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Paul (228 528€), Cuigy-en-Bray (-22%) vous offre un levier foncier majeur. Vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane 138m², ou réduisez drastiquement l'investissement pour un même standing, optimisant votre capital sur le long terme.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Morienval (1815€/m²) offre un atout stratégique 'famille' décisif. En zone périurbaine, cet investissement sécurise l'avenir avec des services adaptés et un cadre de vie structuré, valorisant durablement votre patrimoine au-delà du simple m².