Jaulzy 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 517 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 621 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1517€/m², Jaulzy est une opportunité pour les familles. La tension actuelle valide une stratégie de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

875 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 11 maternelles, 44 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 875 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (875 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

875 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jaulzy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 621 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 517 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Jaulzy, le prix médian notarié de 1517€ est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 370€ à 2415€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Jaulzy offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, pour une analyse de valeur au même niveau que les professionnels.

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Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs à Jaulzy.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jaulzy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1517€ sur Jaulzy ?

La médiane de 1517€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces 370€ à 2415€ ne sont pas une erreur, mais la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jaulzy ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, validée par le marché. Le prix signé chez le notaire est la réalité du passé, finalisée après la signature. Cet écart est nécessaire pour que le marché confirme la valeur. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Jaulzy.

Comment savoir si une annonce sur Jaulzy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 370€ à 2415€ ?

La médiane de 1517€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 2415€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 370€ doit s'expliquer par son état. Analysez l'annonce à l'aune de ces extrêmes pour juger si le prix est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jaulzy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jaulzy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jaulzy avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Jaulzy (159 285€), Saint-Pierre-es-Champs offre un gain spatial majeur. Avec un prix à -15% (1289€/m²), vous accédez à une surface de 123m², soit 18m² supplémentaires pour un même investissement. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Saint-Pierre-es-Champs

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Verderel-lès-Sauqueuse offre une valeur ajoutée familiale. À 1666€/m², l'investissement sécurise un environnement structuré pour la famille, valorisant le cadre de vie au-delà du simple m². C'est une stratégie de capitalisation sur le profil résidentiel.