Salency 2026 : Secteur résidentiel • Forte accessibilité • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 374 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 852 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1374€/m², Salency offre une opportunité rare : négocier fort dans un marché de retraités à la recherche de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

915 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 125 à proximité

dont 20 maternelles, 78 primaires, 9 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 915 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (915 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

915 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Salency.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

852 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 374 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Salency, le prix médian notarié de 1374€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 444€ à 3608€ rend la moyenne obsolète pour une estimation précise. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre projet au sein de cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Salency.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Salency

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1374€ sur Salency ?

La médiane de 1374€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, et lotissement. Un bien rénové se négociera au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera des bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Salency ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (DVF) valident les transactions conclues (le passé). L'écart observé illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Salency est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 444€ à 3608€ ?

La médiane de 1374€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement la médiane, il doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Sortir du plafond de 3608€/m² est un signal d'alerte fort : cela positionne le bien en dehors de la fourchette historique, suggérant soit une exception de qualité, soit une surévaluation significative par rapport à la réalité du marché salençois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Salency et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Noyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Noyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Noyon

Prix au pôle : 956€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Salency

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Salency avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Babœuf , économisez jusqu'à 377€/m² (soit -27%)

Découvrir Babœuf

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Salency

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Salency (137 400€) vers Bonneuil-les-Eaux, vous bénéficiez d'une économie de 7%. Cela se traduit concrètement par un gain financier immédiat ou l'accès à une surface plus généreuse, privilégiant l'espace foncier propre à la zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Pierre-es-Champs

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Salency, privilégiez Crisolles (1441€/m²). Ce surcoût s'analyse comme une optimisation de capital vers un profil 'Famille' offrant une qualité de vie supérieure et des services intégrés, typique de l'attrait pour le périurbain structuré.