Cuigy-en-Bray 2026 : Tendance porteuse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 299 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1299€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est le moment de vendre, la demande est là.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

983 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 9 maternelles, 43 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 983 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (983 hab.)

0.6

Évolution Prix

-4.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

983 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cuigy-en-Bray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 299 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cuigy-en-Bray (1299€) valide la réalité des actes signés. C'est votre base factuelle. Toutefois, sans la lecture des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle et les potentiels de valorisation précis du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (441€ à 3700€) révèle un marché fracturé. L'audit lève le voile sur ces disparités en croisant la proximité des services et des infrastructures. L'objectif ? Situer votre bien exactement là où la valeur se concentre à Cuigy-en-Bray.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Cuigy-en-Bray.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cuigy-en-Bray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1299€ sur Cuigy-en-Bray ?

La médiane de 1299€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien. Chaque propriété est unique par son état, son standing ou son jardin. L'offre actuelle s'échelonne ainsi de 441€ à 3700€/m². Votre bien se situe forcément sur cette échelle de valeur. Analyser où il se positionne permet de comprendre sa nature (standard, de charme ou d'exception) plutôt que de simplement le comparer à une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cuigy-en-Bray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active sur le marché. Les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction effectivement conclue après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique réelle de Cuigy-en-Bray.

Comment savoir si une annonce sur Cuigy-en-Bray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 441€ à 3700€ ?

La médiane de 1299€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 441€/m² peut signaler un bien avec de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 3700€/m² est un signal d'exception : cela concerne des biens rares, d'architecte ou avec des atouts uniques. Si une annonce se situe très haut sans justification tangible, elle risque d'être surévaluée. La clé est de vérifier si le prix est justifié par des caractéristiques réelles qui le sortent de la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cuigy-en-Bray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cuigy-en-Bray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cuigy-en-Bray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Senantes , économisez jusqu'à 110€/m² (soit -8%)

Découvrir Senantes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cuigy-en-Bray, votre budget de 148 086€ pour 114m² se transforme en véritable opportunité foncière à Cuts. Avec un prix de référence à 1114€/m² (-14%), vous accédez à une surface de 133m² (+19m²), soit un gain spatial de 16% pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Saint-Pierre-es-Champs

1 289 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cuigy-en-Bray, privilégiez Mareuil-la-Motte (1389€/m²). Si le coût au m² est similaire, l'atout 'famille' de cette commune offre un environnement plus adapté au profil cible, optimisant ainsi la qualité de vie quotidienne sans surcoût financier.