Espaubourg 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 412 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1412€/m², Espaubourg offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

519 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 9 maternelles, 44 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 519 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (519 hab.)

0.0

Évolution Prix

+163.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+163.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

519 habitants

Commerces 1.8/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Espaubourg.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 412 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Espaubourg (1412€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 417€ à 3167€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Espaubourg et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Espaubourg.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Espaubourg

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1412€ sur Espaubourg ?

La médiane de 1412€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens en deux moitiés. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée (rénovation, standing, extérieur) ou des travaux nécessaires. Cette différence illustre la diversité du parc immobilier d'Espaubourg autour de ce repère central, elle mesure la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Espaubourg ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la preuve que le marché d'Espaubourg est dynamique, transformant l'intention en réalité confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Espaubourg est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 3167€ ?

Notre médiane de 1412€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3167€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, architecture, luxes). À l'inverse, un prix proche de 417€/m² implique des contreparties majeures. Analyser où se situe une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Espaubourg et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Espaubourg

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Espaubourg avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cuigy-en-Bray , économisez jusqu'à 113€/m² (soit -8%)

Découvrir Cuigy-en-Bray

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Espaubourg

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Halloy (-10%) est stratégique. Sur 130m², votre budget Espaubourg (183 560€) permet d'acquérir à Halloy une surface équivalente pour 166 010€. L'économie réalisée de 17 550€ représente un gain de pouvoir d'achat substantiel ou la possibilité d'ajouter 15m² supplémentaires pour un bureau ou une chambre.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Espaubourg, privilégier Boullarre (1538€/m²) offre un atout familial déterminant. Pour 183 560€, vous perdez environ 10m² par rapport à Espaubourg, mais vous investissez dans un environnement structuré pour la famille. C'est un arbitrage patrimonial : privilégier le cadre de vie sur la surface brute.