Boullarre 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Prix très attractifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 538 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

Le prix à 1538€/m² est une opportunité d'achat face à une demande familiale forte et une offre limitée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

212 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 15 maternelles, 58 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 212 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (212 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

212 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boullarre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 538 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Boullarre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Boullarre, le prix médian notarié à 1538€ est une base transactionnelle solide. Sa contextualisation par les flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché, au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 825€ à 4220€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Boullarre.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boullarre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1538€ sur Boullarre ?

La médiane de 1538€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une estimation à 825€ ou une annonce à 4220€ ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de ce décalage entre la norme et une situation particulière. La médiane est votre repère, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boullarre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le prix auquel le marché a effectivement conclu une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est la preuve que le marché met en adéquation l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Boullarre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 825€ à 4220€ ?

Notre médiane de 1538€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 825€ à 4220€ montre la diversité du parc. Une annonce dépassant le plafond de 4220€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est très supérieure, elle doit justifier sa valeur par des atouts indiscutables. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix dans la réalité de notre commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boullarre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boullarre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Antilly , économisez jusqu'à 85€/m² (soit -6%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Boullarre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage financier est clé. À Boullarre, le budget de référence (181 484 €) se contente de 118 m². En optant pour Genvry (-5%), vous sécurisez le même espace tout en dégageant une économie substantielle. Ce différentiel permet d'investir dans la qualité de vie ou le confort intérieur, transformant une transaction standard en une opportunité d'optimisation patrimoniale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valorisation du cadre de vie. Margny-sur-Matz (1646€/m²) positionne l'acquisition sur un profil 'Famille', garantissant un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants. C'est une stratégie de préservation du capital : investir le même montant dans un bien au potentiel réévaluation plus forte grâce à son attractivité résidentielle.