Thury-en-Valois 2026 : Belle occasion • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 085 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 023 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 2085€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché à tension résidentielle.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

493 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 89 à proximité

dont 14 maternelles, 56 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 493 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (493 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

493 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.6% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thury-en-Valois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 023 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 085 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Thury-en-Valois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thury-en-Valois s'établit à 2085€. Cette donnée brute des actes signés constitue la référence factuelle, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 387€ à 3651€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services locaux pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Il vous offre la même grille de lecture que les experts, en confrontant votre projet aux ventes réelles (DVF) pour une estimation sans concession.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et verrouiller la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thury-en-Valois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2085€ sur Thury-en-Valois ?

La médiane de 2085€/m² est le pivot central du marché, une référence solide. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité réelle des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. L'analyse de PulseMyHome contextualise cette valeur unique par rapport à la norme du marché pour vous offrir une vision juste de la situation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thury-en-Valois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés 'signés' sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le reflet de la dynamique d'ajustement entre l'offre et la demande sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Thury-en-Valois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 387€ à 3651€ ?

Notre médiane de 2085€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Une annonce qui dépasse le plafond de 3651€/m² est un signal d'exception : soit elle concerne un bien d'architecte ou de standing absolument unique, soit elle présente un risque de surévaluation important. À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette peut cacher des défauts majeurs. L'analyse PulseMyHome vous aide à situer précisément une offre par rapport à cette norme pour identifier sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thury-en-Valois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thury-en-Valois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Autheuil-en-Valois , économisez jusqu'à 1 108€/m² (soit -53%)

Découvrir Autheuil-en-Valois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Thury-en-Valois

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (185 565 €), l'option la plus pertinente est Montmartin (-5%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste : avec une baisse de 5% sur le prix au m², vous optimisez votre capacité d'emprunt ou vous accédez à une maison de 94m² pour le même investissement, gagnant ainsi 5m² de confort supplémentaire.

Communes identifiées

Pierrefitte-en-Beauvaisis

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Aubin-sous-Erquery (2103€/m²) offre une valeur ajoutée majeure pour le profil retraité. L'écart de prix (+0.9%) est négligeable face au gain qualitatif : vous conservez votre pouvoir d'achat immobilier tout en investissant dans un cadre de vie calme et structuré pour l'avenir, typique des zones périurbaines sécurisantes.