La Villeneuve-sous-Thury 2026 : Effet d'aubaine • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 481 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1481€/m², ce profil retraité offre une négociation agressive. Profitez de la tension nulle pour acheter en force.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

152 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

78 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (152 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

152 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Villeneuve-sous-Thury.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 481 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1481€) est une photographie fidèle des actes signés à La Villeneuve-sous-Thury. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique de ce marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 365€ à 3893€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Villeneuve-sous-Thury.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Villeneuve-sous-Thury

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1481€ sur La Villeneuve-sous-Thury ?

Le prix médian de 1481€/m² est le pivot de notre marché local. Il représente le point où la moitié des transactions se vendent plus cher et l'autre moins cher. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière diverse. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état (neuf ou à rénover), son exposition, ses options (jardin, garage) ou son emplacement précis. La fourchette extrême de 365€ à 3893€/m² illustre parfaitement cette variété. Votre bien n'est pas 'mal estimé', il se positionne simplement par rapport à ce pivot, en fonction de ses caractéristiques uniques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Villeneuve-sous-Thury ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un vendeur espère vendre. Les prix 'Signés' (notaires) sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. Il illustre le chemin parcouru entre l'offre initiale et la transaction conclue, un indicateur précieux de la dynamique et de la température réelle du marché local.

Comment savoir si une annonce sur La Villeneuve-sous-Thury est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 365€ à 3893€ ?

La médiane de 1481€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la réalité d'une annonce. Pour situer une offre, comparez-la à ce point de repère et à la fourchette globale. Un prix très inférieur à 365€/m² peut signaler un bien avec de lourds défauts. À l'inverse, dépasser le plafond de 3893€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède des caractéristiques ultra-rares (standing, vue, situation unique) ou, plus fréquemment, qu'il est surévalué. Utilisez ces bornes pour distinguer une opportunité rare d'un risque financier, et vous armerez votre jugement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Villeneuve-sous-Thury et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Villeneuve-sous-Thury avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Autheuil-en-Valois , économisez jusqu'à 504€/m² (soit -34%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. Avec le budget de référence de 165 872 €, vous dépassez largement les 112m² d'Ernemont-Boutavent (-7%). Vous atteignez environ 120m², gagnant ainsi 8m² d'espace vital sans surcoût, une opportunité rare sur ce marché.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver votre budget tout en valorisant votre cadre de vie, l'option famille est stratégique. Hodenc-en-Bray (1600€/m²) offre un cadre structuré pour la famille, tandis qu'Escames (1628€/m²) séduit par son calme et son profil retraité, sécurisant ainsi votre patrimoine sur le long terme.