Hodenc-en-Bray 2026 : Secteur calme • Hausse maîtrisée • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 600 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 1600€/m², ce marché tendu offre aux retraités une liquidité rare et un pouvoir d'achat sécurisé pour leur avenir.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

500 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

142 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire Auguste Delaherche)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (500 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

500 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hodenc-en-Bray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 600 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Hodenc-en-Bray

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hodenc-en-Bray s'établit à 1600€. Ce chiffre, bien que représentatif des actes signés, ne révèle pas à lui seul la réalité économique immédiate d'un secteur où les flux INSEE sont essentiels pour contextualiser la valeur réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 421€ à 3267€, démontre une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une moyenne théorique en une estimation de proximité pertinente.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hodenc-en-Bray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1600€ sur Hodenc-en-Bray ?

La médiane de 1600€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Votre bien peut donc légitimement se situer au-dessus ou en dessous, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hodenc-en-Bray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée. C'est le reflet sain du délai de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Hodenc-en-Bray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 421€ à 3267€ ?

Notre médiane de 1600€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 3267€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. C'est un pari sur une singularité (vue, standing). À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant des travaux lourds.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hodenc-en-Bray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hodenc-en-Bray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hodenc-en-Bray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villembray , économisez jusqu'à 503€/m² (soit -31%)

Découvrir Villembray

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Hodenc-en-Bray (191 200€), l'investissement à Élencourt (-8%) est stratégique. Sur 119.5m², cette économie permet d'acquérir une surface plus vaste ou de dégager du capital pour l'aménagement, maximisant l'espace en zone périurbaine.

Communes identifiées

La Villeneuve-sous-Thury

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Lachapelle-sous-Gerberoy offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, ce n'est pas une simple amélioration de confort, mais un investissement sur la tranquillité et la valeur patrimoniale durable.