Lachapelle-aux-Pots 2026 : Secteur résidentiel • Prix modérés • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 510 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 410 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1510€/m², la demande retraité crée une tension maximale. C'est une fenêtre de vente à liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 605 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

5.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 140 à proximité

dont 25 maternelles, 76 primaires, 11 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.8

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 605 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 605 hab.)

5.0

Évolution Prix

+0.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 605 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lachapelle-aux-Pots.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 410 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

1 510 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1510€) est une photographie fiable des actes signés à Lachapelle-aux-Pots. C'est la base de votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 423€ à 5497€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, à l'euro près.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Lachapelle-aux-Pots décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes comparatifs et analyses que les experts pour valider votre projet.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lachapelle-aux-Pots

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1510€ sur Lachapelle-aux-Pots ?

Le prix médian de 1510€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière diverse. Chaque bien est unique : son état, son agencement, son jardin ou sa vue créent une valeur ajoutée. L'écart par rapport à la médiane est donc le reflet de ces spécificités. Il ne faut pas y voir une erreur, mais la traduction d'une offre unique qui se positionne naturellement autour de ce repère de 1510€.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lachapelle-aux-Pots ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de transactions passées. Cet écart est tout à fait normal : il faut plusieurs mois pour qu'une intention se transforme en vente validée. Les prix signés confirment donc la tendance historique, tandis que les annonces dessinent l'évolution future du marché.

Comment savoir si une annonce sur Lachapelle-aux-Pots est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 423€ à 5497€ ?

La médiane de 1510€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême, allant jusqu'à 5497€/m², représente le sommet de l'exception : des biens d'exception ou des projets de rénovation majeure. Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane, il est essentiel de vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce surcroît de valeur. Un prix proche du plafond de 5497€ doit être soutenu par des atouts indiscutables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lachapelle-aux-Pots et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lachapelle-aux-Pots

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lachapelle-aux-Pots avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-la-Poterie , économisez jusqu'à 31€/m² (soit -2%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser son capital foncier autour de Lachapelle-aux-Pots

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Cambronne-lès-Ribécourt (-15%), le budget de référence de 149 490 € permet de sécuriser une surface bien plus conséquente. Vous passez de 99 m² à environ 116 m², gagnant ainsi 17 m² de confort supplémentaire pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Cambronne-lès-Ribécourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Paul (atout famille) offre une valeur ajoutée stratégique. Au-delà du prix, vous investissez dans un cadre de vie structuré pour la famille, capitalisant sur un environnement pérenne plutôt que sur la simple quantité de m².