Guiscard 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation constante • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

94 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 319 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 479 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1319€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité exceptionnelle et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 808 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

6.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 119 à proximité

dont 20 maternelles, 72 primaires, 10 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 904 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

94 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 808 hab.)

4.4

Évolution Prix

+19.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 808 habitants

Commerces 2.7/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guiscard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

479 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 319 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Guiscard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guiscard, le prix médian notarié de 1319€ est une photographie des actes signés. Il devient une référence financière solide dès lors que les flux INSEE confirment la stabilité du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 258€ à 3192€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et des infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guiscard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1319€ sur Guiscard ?

La médiane de 1319€/m² est le pivot central du marché de Guiscard, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, parcelle. La fourchette extrême (258€ à 3192€) illustre parfaitement cette variété. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'un marché riche où chaque bien trouve sa place autour de ce repère fiable. Votre bien a sa propre valeur, définie par ses caractéristiques propres, non par une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guiscard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre actuelle. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret de transactions finalisées. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'un marché sain qui absorbe l'offre et transforme l'intention en réalité. Les prix signés confirment la solidité de la tendance observée sur les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Guiscard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 258€ à 3192€ ?

La médiane de 1319€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix situé entre 258€ et 1319€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. En revanche, dépasser le plafond de 3192€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en dehors des standards du marché local. C'est soit une erreur de valorisation, soit une offre réellement unique. Cette analyse vous aide à situer chaque bien et à identifier les opportunités ou les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guiscard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Noyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Noyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Noyon

Prix au pôle : 956€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Guiscard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guiscard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Guivry , économisez jusqu'à 568€/m² (soit -43%)

Découvrir Guivry

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Guiscard

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Guiscard (110 796€), l'option la plus pertinente est Airion (-3%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle ou, à budget constant, de viser une surface plus confortable en périurbain. C'est une stratégie de sécurisation du patrimoine.

Communes identifiées

Cambronne-lès-Ribécourt

1 286 €/m²

-3%

Saint-Pierre-es-Champs

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Conchy-les-Pots (1430€/m²) est le choix stratégique. Votre capital est réinvesti dans un profil 'Famille' avec un atout calme et espace supérieur. C'est l'opportunité d'upgrader votre cadre de vie vers une zone plus résidentielle sans surcoût financier.