Airion 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Valeur en croissance

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 283 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1283€/m², Airion offre une opportunité d'achat rare pour les familles face à une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

525 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 122 à proximité

dont 25 maternelles, 77 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

1.3

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 263 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (525 hab.)

1.3

Évolution Prix

-3.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -17.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

525 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Airion.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 283 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Airion (1283€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Face à une amplitude de 241€ à 2818€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Airion

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1283€ sur Airion ?

La médiane de 1283€/m² est le pivot central du marché d'Airion, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera ou s'inscrira en dessous. Cette fourchette témoigne de la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Airion ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'offre en une transaction réelle, un indicateur sain de la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Airion est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 241€ à 2818€ ?

La médiane de 1283€ et la fourchette sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2818€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce sommet. Si elle s'en approche sans justification tangible (ex: standing, vue, rénovation totale), elle présente un risque de non-valeur. La fourchette vous aide à situer la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Airion

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Airion, votre budget de 153 960 € pour 120 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Senantes. En investissant dans cette commune (-7%), vous accédez à une surface plus vaste ou réduisez significativement votre endettement. C'est une stratégie gagnante pour maximiser le foncier acquis en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Airion, Saint-André-Farivillers offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. En périurbain, ce n'est pas une simple amélioration, c'est une optimisation du capital pour sécuriser le cadre de vie des prochains, garantissant un écosystème adapté à la croissance familiale.