Avrechy 2026 : Dynamique positive • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 955 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 210 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1955€/m², la demande retraitée crée une fenêtre de vente rare et une liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 183 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 107 à proximité

dont 18 maternelles, 69 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 183 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 183 hab.)

5.5

Évolution Prix

+0.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 183 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avrechy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 210 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 955 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Avrechy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Avrechy (1955€) valide la base de calcul. Pourtant, l'INSEE révèle des dynamiques de flux qui impactent directement la valeur d'usage et le potentiel de revente de votre bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 326€ à 3860€ est significatif. L'audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) avec les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même vision stratégique que les meilleurs acteurs du marché.

Accélérez votre financement

Objectiver la valeur pour mieux négocier. Ce document sert de tiers de confiance neutre pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser l'échange avec le vendeur sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avrechy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1955€ sur Avrechy ?

Le prix médian de 1955€/m² est le pivot de notre marché, la valeur de référence pour un bien 'standard'. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rafraîchir), l'emplacement précis, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient cet écart. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avrechy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'intention de valeur au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel, de quelques mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une transaction validée. Les prix signés confirment la tendance initiée par les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Avrechy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 326€ à 3860€ ?

La médiane de 1955€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 326€ à 3860€/m² vous donne les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 3860€ est un signal d'exception : elle concerne un bien d'exception ou est potentiellement surévaluée. À l'inverse, une offre proche de 326€ signale une situation très spécifique. Situer une annonce dans cette fourchette permet de juger de son réalisme et de son adéquation au marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Avrechy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Avrechy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Airion , économisez jusqu'à 672€/m² (soit -34%)

Découvrir Airion

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Avrechy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Avrechy (203 320€) vers Ons-en-Bray, vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec un prix de 1701€/m² (-13%), vous pouvez viser une maison de 119m², soit 15m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Sauveur offre un atout stratégique 'famille' indéniable. Avec un prix à 2077€/m², vous privilégiez un cadre de vie structuré pour le long terme, optimisant ainsi la revente et le quotidien familial sans surcoût d'investissement.