Saint-Remy-en-l'Eau 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 622 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1622€/m², ce profil Famille profite d'une tension retombée : c'est le moment d'acheter fort.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

441 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 94 à proximité

dont 16 maternelles, 62 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 441 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (441 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

441 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Remy-en-l'Eau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 622 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1622€ à Saint-Remy-en-l'Eau valide la base transactionnelle. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique spécifique de votre secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 3358€ démontre une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des prix réels, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui sécurise vos échanges et rassure les banques sur le financement de votre projet immobilier.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Remy-en-l'Eau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1622€ sur Saint-Remy-en-l'Eau ?

La médiane de 1622€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options, l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Remy-en-l'Eau ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'intention du présent, le prix signé par le notaire est la validation du passé. Cet écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de la mise sur le marché jusqu'à sa concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Remy-en-l'Eau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 3358€ ?

La médiane de 1622€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute de 3358€/m² est un signal d'exception, réservé aux biens d'exception ou surévalués. Une annonce dépassant ce plafond doit être analysée avec prudence. Elle est soit unique, soit risquée. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Remy-en-l'Eau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Remy-en-l'Eau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cuignières , économisez jusqu'à 173€/m² (soit -11%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de référence (150k€) vers Hardivillers, vous passez de 92,5m² à 110m². C'est un gain d'espace brut de 17,5m², transformant un espace de vie périurbain standard en un domaine plus conséquent pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Margny-sur-Matz offre un atout 'famille' décisif. Le prix au m² étant quasi identique (+1,5%), vous conservez votre surface tout en accédant à un environnement plus structuré pour la vie familiale, un critère clé en périurbain pour la valorisation long terme.