Coupru 2026 : Référence stable • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 620 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1620€/m², Coupru offre une accroche prix basse. Le profil retraité suggère une fenêtre de négociation idéale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

160 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

87 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (160 hab.)

4.8

Évolution Prix

-0.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

160 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coupru.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 620 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Coupru

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coupru, le prix médian notarié de 1620€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1051€ à 3854€ démontre une segmentation forte du marché local. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne communale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. En vous appuyant sur des indicateurs neutres et factuels, vous transformé l'incertitude en argumentaire financier solide.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coupru

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1620€ sur Coupru ?

La médiane de 1620€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extensions. Un bien rénové se vendra logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée par le propriétaire ou le projet de l'acquéreur autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coupru ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires valident le point d'arrivée, le résultat d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique de prix. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires confirment la température moyenne de l'hiver dernier.

Comment savoir si une annonce sur Coupru est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1051€ à 3854€ ?

La médiane de 1620€ et la fourchette de 1051€ à 3854€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3854€/m² sans justification tangible (architecte, standing exceptionnel, vue unique). C'est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre en dessous de 1051€/m² peut indiquer un état de dégradation avancé. Situez l'annonce dans cette fourchette : si elle est très haute, elle est risquée ; si elle suit la logique de la valeur, elle est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coupru et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coupru avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bézu-le-Guéry , économisez jusqu'à 546€/m² (soit -34%)

Découvrir Bézu-le-Guéry

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Coupru

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Coupru (162 000€), l'option Launoy est stratégique. Pour 162 000€, vous accédez à une surface de 104m² (+4% d'espace), soit 4m² supplémentaires. En zone périurbaine, chaque m² de foncier gagné offre une flexibilité d'usage ou de construction inestimable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Passy-en-Valois offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Le surcoût au m² (1706€/m²) se justifie par un environnement plus qualitatif et sécurisant, transformant l'actif immobilier en un véritable havre de paix à long terme.