Celles-sur-Aisne 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 737 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1737€/m² : la tension extrême face à une population retraitée crée une fenêtre de vente unique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

257 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

89 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire Marcel Renaud)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (257 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

257 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Celles-sur-Aisne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 737 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Celles-sur-Aisne, le prix médian notarié de 1737€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien à sa juste valeur, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE réels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (326€ à 3750€) révèle des strates de marché distinctes. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'estimation en indicateur neutre et défendable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Celles-sur-Aisne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1737€ sur Celles-sur-Aisne ?

La médiane de 1737€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état (neuf vs à rénover), l'emplacement précis, la taille ou les extérieurs. Une annonce à 326€ ou 3750€ n'est pas une anomalie, elle illustre simplement la diversité des biens autour de ce point de repère. Votre bien a sa propre valeur, naturellement positionnée par rapport à cette médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Celles-sur-Aisne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé (vente conclue après 2 à 6 mois). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un excellent indicateur de la direction du marché : si les prix signés sont inférieurs aux annonces, cela signifie que le marché ajuste encore ses ambitions.

Comment savoir si une annonce sur Celles-sur-Aisne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 326€ à 3750€ ?

La médiane de 1737€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Une annonce très basse (proche de 326€) signale souvent un bien nécessitant des travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 3750€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, emplacement), soit il est surévalué. Votre analyse doit porter sur la justification de ce prix par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Celles-sur-Aisne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Soissons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Soissons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Soissons

Prix au pôle : 1 618€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Celles-sur-Aisne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Celles-sur-Aisne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sancy-les-Cheminots , économisez jusqu'à 845€/m² (soit -49%)

Découvrir Sancy-les-Cheminots

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Celles-sur-Aisne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Celles-sur-Aisne, votre budget de 165 015€ acquiert 95m². À Aguilcourt (-6%), cet investissement vous offre un surplus de 5m² (soit 100m² au total) grâce au prix au m² à 1629€. C'est un gain d'espace tangible en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (165 015€), Saint-Pierre-Aigle offre une surface habitable légèrement inférieure (92m²) mais un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est un arbitrage vers la qualité de vie et le calme plutôt que la surface pure.