Pasly 2026 : Forte accessibilité • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 677 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1677€/m², Pasly offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La baisse actuelle est une porte d'entrée stratégique.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 085 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 9 maternelles, 51 primaires, 12 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 085 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 085 hab.)

0.0

Évolution Prix

-48.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-48.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 085 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pasly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 677 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pasly (1677€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 346€ à 3750€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pasly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1677€ sur Pasly ?

La médiane de 1677€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché paslysiens. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité à part entière. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre la qualité des travaux, l'exposition, l'étage ou la présence d'un jardin. Cette fourchette de prix (346€ à 3750€) illustre simplement la valeur ajoutée ou le potentiel d'un bien spécifique autour de ce centre de gravité qu'est la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pasly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, celle de la transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve preneur et se transforme en acte authentique. La médiane de 1677€ est donc le reflet d'une réalité déjà validée, tandis que l'annonce est une projection.

Comment savoir si une annonce sur Pasly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 346€ à 3750€ ?

La médiane de 1677€ et la fourchette extrême de 346€ à 3750€ sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce se situe dans une logique de marché si son prix au m² se rapproche de la médiane, en tenant compte de ses atouts. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 3750€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien vise une catégorie ultra-luxe ou, potentiellement, qu'il est surévalué pour son contexte. Pour vous assurer du réalisme d'une annonce, comparez son prix au m² à ce référentiel : si elle s'éloigne radicalement vers le haut, elle est à considérer avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pasly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Soissons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Soissons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Soissons

Prix au pôle : 1 618€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pasly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pasly avec un prix accessible

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Découvrir Chavigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pasly, votre budget de 187 824 € pour 112 m² se transforme en un gain net à Cuffies (-11%). Vous accédez alors à une surface de 125 m² pour le même investissement, soit 13 m² de confort supplémentaire. C'est l'optimisation pure du foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Étampes-sur-Marne (1727 €/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement calme et structuré, valorisant votre patrimoine sur le long terme.