Cuffies 2026 : Tarifs raisonnables • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

95 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 495 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 526 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1495€/m², Cuffies offre une entrée stratégique pour les familles. Le marché se corrige : c'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 813 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 94 à proximité

dont 11 maternelles, 53 primaires, 12 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 907 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

95 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 813 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 813 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 2.8/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cuffies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 526 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 495 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cuffies

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1495€) est une photographie fiable des actes signés à Cuffies. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 439€ à 3063€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Cuffies.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cuffies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1495€ sur Cuffies ?

La médiane de 1495€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette différence illustre simplement la variété des offres disponibles autour de ce standard de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cuffies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'offre initiale et la transaction finale, confirmant la direction des prix sur Cuffies.

Comment savoir si une annonce sur Cuffies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 439€ à 3063€ ?

La médiane de 1495€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, la fourchette extrême de 439€ à 3063€/m² est révélatrice. Un prix dépassant le plafond de 3063€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. En deçà de 500€, c'est souvent un bien à rénover en profondeur. Analyser où se positionne une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer sa réalisme et à vous prémunir contre les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cuffies et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Soissons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Soissons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Soissons

Prix au pôle : 1 618€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cuffies

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cuffies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Leury , économisez jusqu'à 734€/m² (soit -49%)

Découvrir Leury

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Cuffies

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. Avec le budget de référence de Cuffies (149 500€), Itancourt se révèle le choix stratégique (-19%). Vous transformez une surface médiane de 100m² en un bien d'environ 124m², gagnant ainsi 24m² d'espace vital supplémentaires sans alourdir l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Berry-au-Bac offre une plus-value qualitative majeure grâce à son atout 'famille'. Au lieu de simples m², vous acquérez un environnement structuré pour le foyer, valorisant mieux votre patrimoine à long terme grâce à un cadre de vie plus attractif que la simple périphérie.