Leury 2026 : Zone résidentielle recherchée • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

761 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 761€/m², ce prix bas masque une tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

103 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

100 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Collège Maurice Wajsfelner)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (103 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

103 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Leury.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

761 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Leury, le prix médian notarié de 761€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle et non plus seulement historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 486€ à 990€ démontre une fragmentation locale forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Leury

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 761€ sur Leury ?

La médiane de 761€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui peut légitimement s'éloigner de la tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Leury ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition présente du marché. Le prix signé par le notaire est la transaction validée du passé. Cet écart représente le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise. C'est le cycle normal de la vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Leury est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 486€ à 990€ ?

La médiane de 761€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (486€-990€) définit le périmètre du marché. Une annonce dépassant le plafond de 990€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors de la norme observée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Leury et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Soissons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Soissons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Soissons

Prix au pôle : 1 618€/m² (+113%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Leury

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Leury avec un prix accessible

Stratégie Immobilière à Leury : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Leury, votre budget de 161 332 € pour 212 m² se transforme en un gain spatial majeur à Braye-en-Thiérache. Pour le même investissement, vous accédez à un foncier plus généreux (-19%). Cela représente environ 40 m² supplémentaires pour un budget équivalent, un atout crucial en zone périurbaine pour l'extension familiale ou les activités.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Leury, Mayot offre une optimisation stratégique axée sur la 'famille'. Si le prix au m² est légèrement supérieur (+3%), la commune cible un profil de vie spécifique offrant une dynamique sociale et éducative adaptée, valorisant votre capital sur le long terme par la qualité des services de proximité.