Braye-en-Thiérache 2026 : Tendance haussière forte • Secteur calme • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

620 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 620€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat majeure : capitaliser sur la stabilité avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

139 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (139 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

139 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

59.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Braye-en-Thiérache.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

620 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (620€) à Braye-en-Thiérache est une base solide, issue des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 111€ à 1035€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Braye-en-Thiérache et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Réduire l'incertitude

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Braye-en-Thiérache

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 620€ sur Braye-en-Thiérache ?

La médiane de 620€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové se rapprochera du plafond à 1035€, tandis qu'un besoin de travaux justifiera une valeur plus basse. Il s'agit de mesurer la valeur intrinsèque d'un bien spécifique, pas de viser une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Braye-en-Thiérache ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique future : si les annonces montent, les prix signés suivront.

Comment savoir si une annonce sur Braye-en-Thiérache est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 1035€ ?

La médiane de 620€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe entre 111€ et 620€, il présente un potentiel ou nécessite des travaux. S'il se situe entre 620€ et 1035€, il est dans la norme du marché actuel. En revanche, dépasser le plafond de 1035€/m² est un signal fort : cela signifie que le bien est soit une exception (standing, emplacement unique), soit en surévaluation. Cette analyse vous aide à situer le prix dans une logique de valeur plutôt que de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Braye-en-Thiérache et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vervins

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vervins. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vervins

Prix au pôle : 490€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Braye-en-Thiérache

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Braye-en-Thiérache avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Harcigny , économisez jusqu'à 57€/m² (soit -9%)

Découvrir Harcigny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Braye-en-Thiérache

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Braye-en-Thiérache, votre budget de 68 200€ pour 110m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Chevregny. En achetant au prix médian de 410€/m² (-34%), vous accédez à une surface de 166m². C'est un gain de 56m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un grand espace de vie, pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Braye-en-Thiérache (68 200€), Lesquielles-Saint-Germain (667€/m²) offre un profil 'famille' plus développé. Vous perdez 7m² de surface habitable, mais vous capitalisez sur un environnement structuré pour le quotidien. C'est un arbitrage classique en périurbain : sacrifier un peu de foncier pour gagner en qualité de services et de voisinage.