Montigny-sous-Marle 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

468 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas et tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs seniors.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

72 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire Jean Macé - Jules Ferry)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (72 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +20.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

72 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montigny-sous-Marle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

468 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 468€ à Montigny-sous-Marle valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 373€ à 844€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montigny-sous-Marle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 468€ sur Montigny-sous-Marle ?

La médiane de 468€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité naturelle des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montigny-sous-Marle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle, le présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée par le marché. C'est le temps de l'ajustement et de la validation.

Comment savoir si une annonce sur Montigny-sous-Marle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 373€ à 844€ ?

La médiane de 468€ sert de juge de paix. Une annonce dépassant nettement le plafond de 844€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix sous les 373€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : si elle est dans les clous, elle est réaliste ; si elle la dépasse largement, elle est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montigny-sous-Marle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laon

Prix au pôle : 1 100€/m² (+135%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montigny-sous-Marle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montigny-sous-Marle avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montigny-sous-Marle, votre budget de 36 036 € pour 77 m² sert de levier. À Cuissy-et-Geny, à -38%, cet investissement sécurise 130 m² (+69% d'espace). À Chevregny (-12%), vous atteignez 88 m². C'est l'optimisation foncière pure : transformer l'argent en mètres carrés.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, privilégiez Iron. Pour le même investissement, vous acquérez un cadre de vie conçu pour la famille, offrant un équilibre entre espace et dynamisme local. Prisces constitue l'alternative haut de gamme pour une transition réussie vers une retraite apaisée.