Coingt 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Dynamique positive

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

465 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 465€/m², ce prix bas reflète une demande retraitée. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

65 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (65 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

65 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coingt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

465 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Coingt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Coingt s'établit à 465€. Cette donnée brute, issue des actes signés, est la référence factuelle. Pour autant, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix, de 323€ à 912€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services disponibles pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Coingt.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coingt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 465€ sur Coingt ?

La médiane de 465€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché coignatois. Une estimation ou une annonce ne s'aligne pas forcément sur ce chiffre car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état de la construction, la présence de dépendances ou la qualité des finitions sont autant de facteurs qui justifient un écart. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coingt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le cycle de vie normal d'une vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Coingt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 323€ à 912€ ?

La médiane de 465€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix dépassant largement le plafond de 912€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, un prix sous les 323€/m² peut indiquer un état dégradé. La fourchette vous aide à situer une annonce. Une valeur alignée avec la médiane et la fourchette est généralement un gage de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coingt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Hirson

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Hirson. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Hirson

Prix au pôle : 625€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coingt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coingt avec un prix accessible

Stratégie Immobilière à Coingt : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coingt, votre budget de 86 490€ pour 186m² est optimisable. À Cuissy-et-Geny, à -38%, vous accédez à une surface équivalente pour seulement 53 568€. Cela vous libère près de 33 000€, un capital conséquent en zone périurbaine pour développer votre foncier ou vos infrastructures.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Voulpaix offre un atout stratégique : le profil 'famille'. Avec un prix à 470€/m², l'investissement reste maîtrisé tout en sécurisant un cadre de vie adapté à la transmission et à l'éducation, un critère décisif pour valoriser un patrimoine sur le long terme.