Hary 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

706 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 706€/m², Hary offre une liquidité rare. La baisse de 17.5% est une opportunité d'entrée pour les acheteurs alertes.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

194 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole de production de Thiérache et de la Serre à Vervins)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (194 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

194 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hary.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

706 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hary s'établit à 706€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 110€ à 1667€, invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Hary.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hary

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 706€ sur Hary ?

La médiane de 706€/m² est le pivot de référence du marché harysien, le point d'équilibre. Une annonce à 1 200€ ou 300€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son besoin de rénovation. La médiane agrège la diversité du parc immobilier ; l'annonce en expose une singularité. Ce différentiel est donc le reflet sain de la qualité variable des biens autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hary ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage cyclique inhérent à la transaction. L'annonce reflète l'ambition du vendeur au présent, une intention de valeur. Le prix notarié (DVF) valide le prix d'accord conclu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. La médiane de 706€ est la validation rétrospective d'une transaction passée, tandis que l'annonce est la prospective d'une valeur future.

Comment savoir si une annonce sur Hary est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 110€ à 1667€ ?

La médiane de 706€ agit ici comme un 'juge de paix'. Pour situer une annonce, la fourchette extrême est votre baromètre. Un prix dépassant le plafond de 1 667€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par une valeur ajoutée tangible (architecte, équipements de luxe, vue unique) ou indiquer une surévaluation risquée. À l'inverse, se rapprocher des planchers à 110€ signale une rénovation lourde nécessaire. L'analyse consiste à vérifier si le prix demandé justifie sa position hors-norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hary et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vervins

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vervins. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vervins

Prix au pôle : 490€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hary

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hary avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vervins , économisez jusqu'à 106€/m² (soit -15%)

Découvrir Vervins

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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