Mayot 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

786 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 786€/m², la tension extrême offre une fenêtre de liquidité rare pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

221 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

77 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (221 hab.)

5.7

Évolution Prix

+0.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

221 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mayot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

786 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mayot

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mayot, le prix médian notarié de 786€ est une réalité factuelle. Cependant, pour sécuriser votre projet, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 314€ à 1451€, rend la moyenne obsolète pour votre estimation. Notre audit lève le voile sur ces écarts en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts en comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture claire et chiffrée de l'offre locale.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de manière neutre pour rassurer les banques sur le financement et garantir la sécurité des échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'audit local

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mayot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 786€ sur Mayot ?

La médiane de 786€/m² est le pivot de référence du marché mayotais, représentant le point d'équilibre. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient cet écart. L'offre est unique. La fourchette extrême (314€ à 1451€) prouve que la valeur se niche dans les détails, bien loin d'une standardisation. C'est la signature d'un marché diversifié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mayot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est négocié et conclué il y a quelques mois. C'est le passé figé. L'écart constaté est simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, transformant une intention en acte de vente. C'est un décalage temporel sain et structurel.

Comment savoir si une annonce sur Mayot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 314€ à 1451€ ?

La médiane de 786€ est votre juge de paix. Si une annonce dépasse le plafond de 1451€/m², elle entre dans une zone d'exception. C'est soit un signal de qualité absolue (terre rare, architectural), soit une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix proche de 314€ signale un bien nécessitant de lourds travaux. Pour une valeur standard, viser la médiane est la stratégie la plus sûre. Dépasser ce plafond extrême engage votre budget dans une dimension spéculative ou de luxe.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mayot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mayot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mayot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Anguilcourt-le-Sart , économisez jusqu'à 66€/m² (soit -8%)

Découvrir Anguilcourt-le-Sart

Arbitrage Immobilier autour de Mayot : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mayot, votre budget de 110 040€ pour 140m² se transforme en un gain d'espace significatif à Montbavin (-10%). Vous accédez alors à 155m², soit 15m² supplémentaires dédiés au foncier et à l'extension du cadre de vie, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (110 040€), Chaudardes offre une valeur ajoutée stratégique. Au lieu de simplement agrandir la surface, vous investissez dans un cadre de vie qualifié, spécifiquement identifié comme 'idéal pour retraités', sécurisant ainsi la valeur patrimoniale et le confort de l'usage futur.