Crouy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

191 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 542 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 154 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1542€/m², la forte tension et le profil retraité créent une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 037 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.6

Bon

3.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 96 à proximité

dont 10 maternelles, 54 primaires, 14 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 2.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 037 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

191 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 037 hab.)

2.0

Évolution Prix

+23.97% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.97%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 037 habitants

Commerces 5.0/10

5 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 9.5/10

Hôpital

1 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 5.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crouy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 154 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Maison

1 542 €/m²

Prix médian basé sur 155 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Crouy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Crouy (1542€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 115€ à 3000€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine significative. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque et de opportunité à Crouy.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme un tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crouy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1542€ sur Crouy ?

La médiane de 1542€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. Ces éléments créent une valeur ajoutée qui s'écarte naturellement de la moyenne. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crouy ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle normal d'une transaction : l'offre initiale devient, après signature, la donnée historique.

Comment savoir si une annonce sur Crouy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 3000€ ?

Notre médiane de 1542€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Si un bien se situe dans une fourchette cohérente, il est réaliste. En revanche, dépasser le plafond de 3000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il présente un risque de surévaluation. L'analyse de la fourchette vous permet de situer chaque offre et de distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crouy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Soissons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Soissons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Soissons

Prix au pôle : 1 618€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Crouy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crouy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Leury , économisez jusqu'à 781€/m² (soit -51%)

Découvrir Leury

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Crouy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Crouy, votre budget de 129 528€ pour 84m² s'apprécie différemment à Viry-Noureuil. À -24% (1167€/m²), cette somme vous offre un espace de vie conséquent : vous atteignez 111m². C'est un gain de 27m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière ou d'un espace de travail dédié, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Bruyères-et-Montbérault

1 146 €/m²

-26%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Crouy (129 528€), Nogent-l'Artaud (1542€/m²) offre un profil 'famille' équilibré avec 84m². C'est ici le calme et l'adéquation au profil qui font la différence, sans surcoût. Vous conservez votre budget tout en accédant à une qualité de vie ciblée, optimisant ainsi votre capital sur le long terme.