Ambleny 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 536 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1536€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente unique pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 234 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 92 à proximité

dont 9 maternelles, 52 primaires, 13 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 617 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 234 hab.)

7.2

Évolution Prix

+13.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 234 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ambleny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 536 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ambleny (1536€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 437€ à 4208€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ambleny.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ambleny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1536€ sur Ambleny ?

La médiane de 1536€/m² est le pivot central, un point de repère statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf, rénové, à rafraîchir), les options (jardin, garage, vue) et l'emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour du point d'équilibre du marché. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ambleny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai de concrétisation entre l'offre et la transaction réelle, un processus naturel.

Comment savoir si une annonce sur Ambleny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 437€ à 4208€ ?

La médiane de 1536€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix très bas (proche de 437€) peut signaler un bien avec de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 4208€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de sa cohérence et de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ambleny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Soissons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Soissons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Soissons

Prix au pôle : 1 618€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ambleny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ambleny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saconin-et-Breuil , économisez jusqu'à 694€/m² (soit -45%)

Découvrir Saconin-et-Breuil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ambleny, votre budget de 182 016 € pour 118.5 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Holnon. Avec une économie de 17% sur le prix au m², vous accédez au foncier plus large. Sur 118.5 m², cela représente une économie de 31 500 €, ou la possibilité d'agrandir considérablement la surface habitable pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'Ambleny, Bucy-le-Long offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. En zone périurbaine, la stabilité et le calme sont des valeurs sûres. Cet investissement sécurise un profil de vie spécifique, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à une localisation à forte plus-value qualitative.