Holnon 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 279 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1279€/m², la tension forte révèle une pénurie de biens pour les familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 392 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 101 à proximité

dont 8 maternelles, 62 primaires, 11 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 696 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 392 hab.)

7.1

Évolution Prix

+2.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 392 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Holnon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 279 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Holnon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Holnon, le prix médian notarié de 1279€/m² valide les actes signés. C'est votre référence solide, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 359€ à 2283€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Holnon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1279€ sur Holnon ?

La médiane de 1279€ est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien à 359€/m² souffre de lourds travaux, tandis qu'un bien à 2283€/m² bénéficie d'un standing exceptionnel. Chaque bien a son histoire et son état. Votre bien se positionne naturellement autour de ce repère, avec une valeur ajustée par ses options intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Holnon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie de la vente. Le prix de l'annonce représente l'intention vendeuse au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé (l'accord final). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. C'est la preuve que la valeur se fixe au moment de la rencontre entre l'offre et la demande, après une période de maturation.

Comment savoir si une annonce sur Holnon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 359€ à 2283€ ?

La médiane de 1279€ agit ici comme un 'juge de paix'. Dépasser le plafond de 2283€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce sommet. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (standing, rareté), l'ambition est risquée. À l'inverse, une offre proche de la médiane est généralement le signe d'une valeur réaliste et alignée avec la dynamique locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Holnon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Holnon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Holnon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maissemy , économisez jusqu'à 338€/m² (soit -26%)

Découvrir Maissemy

Stratégie Immobilière autour de Holnon : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Chéry-lès-Pouilly, vous bénéficiez d'une économie de -10% par rapport à Holnon. Sur une surface de 128m², cela représente une réelle économie de 16 896€. En zone périurbaine, cela permet d'acquérir davantage de foncier ou de consolider votre budget construction pour un standing supérieur.

Communes identifiées

Essigny-le-Grand

1 264 €/m²

-1%

Villers-Saint-Christophe

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Holnon (163 712€), Vivaise offre un atout 'famille' avec un prix à 1280€/m². Cela garantit une stabilité de l'investissement tout en privilégiant un cadre de vie adapté aux familles, optimisant ainsi votre capital sur un profil de commune à forte valeur sociale.