Fontenoy 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 348 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1348€/m², la tension sociale cache une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

472 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 100 à proximité

dont 10 maternelles, 56 primaires, 15 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 472 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (472 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

472 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontenoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 348 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontenoy s'élève à 1348€. Si cette donnée brute valide les actes passés, elle masque la réalité économique locale. Seul le croisement avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique et le potentiel de valorisation d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 106€ à 2936€, démontre l'extrême sensibilité de la valeur selon le positionnement. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, déplacements) pour situer précisément votre bien dans cette distribution et objectiver son potentiel de valorisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Fontenoy vous donne accès aux transactions officiels de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une vision claire du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontenoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1348€ sur Fontenoy ?

La médiane de 1348€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou lotissement. Un bien rénové se rapprochera des 2936€, tandis qu'un bien à rénover trouvera sa place vers 106€. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontenoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1348€/m²) sont le passé validé, la signature finale. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour absorber une offre et trouver son acheteur. C'est la preuve que le marché met du temps à valider la valeur d'un bien, un processus normal de rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Fontenoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 2936€ ?

La médiane de 1348€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà de 2936€/m², c'est un signal d'exception (très rare) ou de surévaluation à risque. À l'inverse, une offre sous 106€/m² est une alerte sur la qualité ou la localisation. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa crédibilité et de vous projeter en toute sérénité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontenoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Soissons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Soissons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Soissons

Prix au pôle : 1 618€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontenoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontenoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tartiers , économisez jusqu'à 584€/m² (soit -43%)

Découvrir Tartiers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Fontenoy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fontenoy, votre budget de 161 760 € pour 120 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Leuze. En optant pour cette commune à -9%, vous accédez à une surface bien plus conséquente pour le même investissement. C'est la logique du foncier : votre capital achète ici des m² supplémentaires, renforçant votre confort périurbain sans alourdir vos charges.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui de Fontenoy, Corbeny (1358 €/m²) s'impose comme le choix stratégique pour les familles. L'atout 'famille' n'est pas anodin : il signifie un cadre de vie structuré et des services adaptés, offrant une qualité de vie supérieure à un simple investissement immobilier. C'est l'optimisation de votre capital au service de votre quotidien.