Ciry-Salsogne 2026 : Secteur calme • Familles Sérénité • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 325 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 1325€/m², la demande 'Famille' crée une fenêtre de liquidité rare pour maximiser votre plus-value.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

924 habitants

Vendeur Dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 9 maternelles, 48 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 924 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (924 hab.)

9.2

Évolution Prix

+5.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

924 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ciry-Salsogne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 325 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ciry-Salsogne, le prix médian notarié de 1325€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut l'articuler avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 120€ à 2600€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ciry-Salsogne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ciry-Salsogne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1325€ sur Ciry-Salsogne ?

La médiane de 1325€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet exact de la diversité de l'offre autour de ce point de repère. Elle mesure la valeur ajoutée ou le potentiel d'un bien spécifique par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ciry-Salsogne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. Il illustre le temps de maturation d'une vente, de la mise en avant d'un bien jusqu'à sa cession effective, et confirme la dynamique de la valeur sur Ciry-Salsogne.

Comment savoir si une annonce sur Ciry-Salsogne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 2600€ ?

La médiane de 1325€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute (ex: proche de 2600€/m²), l'annonce est 'hors marché' si elle ne présente pas d'arguments exceptionnels (architecture, standing, emplacement unique). Un prix dépassant ce plafond de 2600€ est un signal d'alerte clair, indiquant soit une exception réelle, soit une surévaluation risquée. L'analyse de la valeur réelle du bien face à ce référentiel est la clé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ciry-Salsogne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Soissons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Soissons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Soissons

Prix au pôle : 1 618€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ciry-Salsogne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ciry-Salsogne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Serches , économisez jusqu'à 222€/m² (soit -17%)

Découvrir Serches

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ciry-Salsogne, votre budget de 156 350 € acquiert 118 m². À Sinceny (-17%), cette somme vous offre 141 m² (+23 m²), soit un gain d'espace substantiel pour un profil périurbain. C'est l'arbitrage foncier pur : privilégier la surface à prix décroissant.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille'. Bourguignon-sous-Montbavin (1456 €/m²) offre, pour 156 350 €, 107 m² mais un cadre de vie supérieur dédié à l'épanouissement familial, valorisant l'investissement sur le long terme.