Chassemy 2026 : Belle occasion • Secteur calme • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 396 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 775 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 1396€/m², Chassemy offre une opportunité rare pour les familles : un point d'entrée stratégique avant la remontée des prix.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

903 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 9 maternelles, 43 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 903 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (903 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

903 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.8% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chassemy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

775 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 396 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chassemy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chassemy, le prix médian notarié de 1396€ est une référence solide pour vos actes. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 469€ à 2471€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chassemy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1396€ sur Chassemy ?

La médiane de 1396€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché chassemyssien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur exposition ou leur potentiel. Ce chiffre central agrège l'ensemble des transactions pour vous offrir un repère solide, tandis que chaque bien se positionne naturellement autour de ce point, justifiant sa valeur par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chassemy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T : c'est le présent. Les prix 'Signés' des notaires, avec la médiane à 1396€, sont la validation de cette ambition, mais pour des transactions initiées quelques mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie et que le prix se stabilise. Il mesure la confiance et la vitesse de validation du marché chassemyssien.

Comment savoir si une annonce sur Chassemy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 469€ à 2471€ ?

La médiane de 1396€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 469€/m² est une alerte sur le bien lui-même (gros travaux, situation complexe). À l'inverse, dépasser le plafond de 2471€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, emplacement), soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors-norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chassemy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Soissons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Soissons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Soissons

Prix au pôle : 1 618€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chassemy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chassemy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Presles-et-Boves , économisez jusqu'à 356€/m² (soit -26%)

Découvrir Presles-et-Boves

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au-delà de Chassemy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chassemy, votre budget de 129 828 € acquiert 93 m². À Mont-Notre-Dame, cet investissement se transforme en un espace vital de 125 m² (gain de 32 m² grâce à la baisse de 26 %). En zone périurbaine, cette surface supplémentaire offre un confort de vie et un potentiel de construction significatif.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Chassemy (129 828 €), Pommiers offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez votre surface (93 m²) mais vous investissez dans un environnement structuré pour l'avenir, valorisant votre patrimoine sur un marché à forte demande familiale, bien plus pertinent que la simple économie de surface.