Vasseny 2026 : Zone résidentielle recherchée • Forte accessibilité • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 277 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix stable à 1277€/m² face à une tension extrême : c'est le moment idéal pour négocier une famille.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

216 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 9 maternelles, 47 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 216 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (216 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

216 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vasseny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 277 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1277€ à Vasseny est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 522€ à 1891€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation Vasseny

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vasseny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1277€ sur Vasseny ?

La médiane de 1277€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou des travaux récents. Une valeur supérieure traduit un bien d'exception ou parfaitement rénové, tandis qu'une valeur inférieure peut refléter un besoin de mise à niveau. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la diversité naturelle des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vasseny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. La transaction notariale est l'aboutissement d'un processus, elle confirme la valeur d'un bien spécifique après une période de mise sur le marché.

Comment savoir si une annonce sur Vasseny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 522€ à 1891€ ?

La médiane de 1277€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 522€ à 1891€/m² délimite le terrain du possible. Dépasser le plafond de 1891€ est un signal d'exception : le bien doit être parfait, unique, avec des atouts irréplicables. Si ce n'est pas le cas, c'est un signal de surévaluation. Pour une annonce classique, viser le haut de la fourchette (autour de 1700-1800€) nécessite une justification solide. L'analyse de la valeur doit prévaloir sur l'ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vasseny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Soissons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Soissons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Soissons

Prix au pôle : 1 618€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vasseny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vasseny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Augy , économisez jusqu'à 738€/m² (soit -58%)

Découvrir Augy

Arbitrage Immobilier : Vasseny face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Merlieux-et-Fouquerolles, le prix à 1039€/m² (-19%) permet d'acquérir 165m² pour le même budget que 135m² à Vasseny. Cela représente 30m² de confort supplémentaire pour votre famille.

Communes identifiées

Merlieux-et-Fouquerolles

1 039 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se niche dans la spécificité du profil. À Vivaise, le cadre idéal pour retraités offre une tranquillité pérenne. À Roucy, l'atout 'famille' optimise votre capital en investissant sur le long terme grâce à des services adaptés.