Juvigny 2026 : Équilibre de valeur • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 264 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.1/10

À 1264€/m², Juvigny offre une opportunité d'achat rare pour les familles, à saisir avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

284 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 97 à proximité

dont 11 maternelles, 54 primaires, 11 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 284 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (284 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

284 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Juvigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 264 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Juvigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1264€ à Juvigny est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 563€ à 2222€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément un bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en fournissant la même grille de lecture que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Juvigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1264€ sur Juvigny ?

La médiane de 1264€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 2222€) s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état neuf, standing, jardin clos, ou simple proximité d'un service. Vers le bas (563€), il peut s'agir de travaux ou de caractéristiques atypiques. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Juvigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité validée. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Juvigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 563€ à 2222€ ?

Notre médiane de 1264€ agit comme un 'juge de paix' pour votre analyse. Une annonce positionnée légèrement au-dessus n'est pas forcément hors marché si le bien est exceptionnel. En revanche, sortir durablement du plafond de 2222€/m² est un signal d'alerte : cela signifie que l'ambition de prix dépasse largement la valeur historique de référence pour Juvigny. L'outil est là pour vous aider à situer chaque offre par rapport à cette fourchette de réalisme et à identifier les risques de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Juvigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Soissons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Soissons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Soissons

Prix au pôle : 1 618€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Juvigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Juvigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bieuxy , économisez jusqu'à 550€/m² (soit -44%)

Découvrir Bieuxy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Juvigny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Juvigny (113 760€) vers Ohis (-25%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Sur un marché périurbain où l'espace prime, cette économie permet de viser une maison de 120m², gagnant ainsi 30m² de vie utile sans alourdir l'investissement initial.

Communes identifiées

Merlieux-et-Fouquerolles

Villers-Saint-Christophe

1 197 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Neufchâtel-sur-Aisne (1324€/m²) offre un atout stratégique majeur : un profil 'famille' développé. En zone périurbaine, cela signifie sécuriser un capital en investissant dans une commune dotée d'infrastructures adaptées, garantissant une meilleure fluidité de revente future que le profil plus neutre de Juvigny.