Charly-sur-Marne 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

110 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 462 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 119 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1462€/m², Charly offre une liquidité rare aux familles. C'est une fenêtre de vente optimale avant la flambée de 2026.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 622 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 87 à proximité

dont 14 maternelles, 52 primaires, 8 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 874 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

110 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 622 hab.)

0.9

Évolution Prix

+26.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 622 habitants

Commerces 3.9/10

5 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Charly-sur-Marne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 119 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

1 462 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1462€ à Charly-sur-Marne est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'apport des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché et ses évolutions futures.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 192€ à 3488€ démontre une fragmentation de la valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de prix spécifique à Charly-sur-Marne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Charly-sur-Marne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1462€ sur Charly-sur-Marne ?

La médiane de 1462€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue sur la Marne ou standing exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. La médiane est votre boussole, pas une limite fixe.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Charly-sur-Marne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se cristallise. C'est la preuve d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Charly-sur-Marne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 3488€ ?

La médiane de 1462€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 3488€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien unique ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 192€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce entre ces deux pôles et la médiane vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Charly-sur-Marne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Charly-sur-Marne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bussières , économisez jusqu'à 330€/m² (soit -23%)

Découvrir Bussières

Arbitrage Immobilier : Charly-sur-Marne face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Coincy (-17%), votre budget Charly-sur-Marne (138 890€) s'appréhende en 115 m², offrant 20 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif, typique de la stratégie rurale : privilégier le foncier pour maximiser la surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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