Fayet 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 436 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1436€/m², la demande retraités crée une pénurie. C'est une fenêtre de vente à prix fort, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

731 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 100 à proximité

dont 8 maternelles, 60 primaires, 11 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 731 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (731 hab.)

0.0

Évolution Prix

+71.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+71.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

731 habitants

Commerces 5.8/10

21 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fayet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 436 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Fayet (1436€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de mesurer la soutenabilité de la valeur du bien sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 475€ à 3824€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine. L'audit croise l'hyper-proximité des services et des infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution des prix à Fayet.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Fayet offre une transparence totale sur le voisinage. Vous y découvrez les transactions officielles comparées à l'expertise de marché, pour agir avec la même acuité que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur au regard des données locales, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre les parties prenantes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fayet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1436€ sur Fayet ?

La médiane de 1436€/m² est le pivot de référence du marché fayetain, le point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité intrinsèque d'un bien unique. L'écart est la traduction monétaire de critères spécifiques : l'état (travaux vs. rénovation), l'ensoleillement, l'agencement ou la présence d'un jardin. Ce chiffre est une moyenne de l'ensemble des transactions, tandis que votre bien est une réalité individuelle. L'écart est donc le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fayet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, une photographie de l'intention en ce moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils actent des accords trouvés plusieurs mois plus tôt. Cet écart est tout à fait normal. Il illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la transaction se formalise. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs que les notaires publieront.

Comment savoir si une annonce sur Fayet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 475€ à 3824€ ?

La médiane de 1436€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre de réalisme. Si un bien se situe entre 475€ et 1436€, il est très probablement en excellent positionnement, voire à prix d'opportunité. À l'inverse, dépasser le plafond de 3824€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur inédite sur Fayet (standing, emplacement rare, vue...). Sans cette justification évidente, un prix au-delà de ce seuil est un indicateur de surévaluation risquée, car il se positionne en dehors de l'expérience historique du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fayet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fayet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fayet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Quentin , économisez jusqu'à 399€/m² (soit -28%)

Découvrir Saint-Quentin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Fayet (249 864€), Flavy-le-Martel (-21%) vous offre un surcroît d'espace significatif. Votre capital immobilier permet d'acquérir 191m² au lieu de 174m², soit 17m² supplémentaires pour vos projets périurbains, pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Villeneuve-Saint-Germain offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, l'investissement se porte sur le cadre de vie. Vous optimisez votre capital vers un profil résidentiel plus qualitatif et structuré pour l'avenir, sans surcoût.