Coincy 2026 : Forte accessibilité • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 208 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 033 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1208€/m², Coincy est une anomalie temporaire. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 272 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 9 maternelles, 28 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 636 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 272 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 272 habitants

Commerces 2.2/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coincy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 033 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 208 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coincy, le prix médian notarié de 1208€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux démographiques INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle et l'évolution future du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 195€ à 2700€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Coincy. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte des données, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coincy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1208€ sur Coincy ?

La médiane de 1208€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché coinçois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, l'orientation ou la qualité des finitions créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Votre bien se positionne naturellement autour de ce point de repère, avec sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coincy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Les prix signés confirment la tendance initiée par les annonces, avec la sérénité de la donnée validée.

Comment savoir si une annonce sur Coincy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 195€ à 2700€ ?

Notre médiane de 1208€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême de 195€ à 2700€/m² comme baromètre. Une annonce dépassant largement 2700€/m² est un signal d'exception : elle peut viser un bien d'exception ou être surévaluée, présentant un risque de non-liquidité. À l'inverse, un prix très bas peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. La clé est de situer l'offre par rapport à ces repères.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coincy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Château-Thierry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Château-Thierry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Château-Thierry

Prix au pôle : 1 544€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coincy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coincy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Armentières-sur-Ourcq , économisez jusqu'à 462€/m² (soit -38%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Coincy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coincy, le budget de 114 760€ pour 95m² permet d'aller chercher plus d'espace ailleurs. À Missy-sur-Aisne, avec une baisse de 12% sur le foncier, vous accédez à une surface de 108m² pour le même investissement, gagnant ainsi 13m² de confort supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Coincy, la liste Upgrade offre une qualité de vie supérieure. À Seraucourt-le-Grand, vous investissez dans un cadre familial structuré. C'est une stratégie patrimoniale solide, valorisant l'environnement plutôt que la seule densité de construction.