Seraucourt-le-Grand 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 273 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 1273€/m², le profil Famille transforme la baisse en opportunité d'achat : le pouvoir de négociation est réel.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

741 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 112 à proximité

dont 8 maternelles, 65 primaires, 14 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 741 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (741 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

741 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Seraucourt-le-Grand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 273 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Seraucourt-le-Grand

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Seraucourt-le-Grand, le prix médian notarié de 1273€ est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la valeur réelle et d'appréhender la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 182€ à 2135€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Seraucourt-le-Grand.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Seraucourt-le-Grand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1273€ sur Seraucourt-le-Grand ?

La médiane de 1273€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Chaque bien est une offre spécifique autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Seraucourt-le-Grand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : le prix final d'une transaction conclue. Cet écart est nécessaire. Il matérialise le temps que le marché met à absorber une offre, à trouver son acheteur et à concrétiser la valeur. C'est la preuve d'un marché qui évolue et valide les prix au fil des transactions.

Comment savoir si une annonce sur Seraucourt-le-Grand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 2135€ ?

La médiane de 1273€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (182€ - 2135€) vous donne les limites. Une annonce dépassant le plafond de 2135€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle est très supérieure, analysez les justifications (rareté, standing). C'est cet écart qui vous permet de distinguer une opportunité d'un risque, en vous fondant sur la réalité des prix de transaction passés.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Seraucourt-le-Grand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Seraucourt-le-Grand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Seraucourt-le-Grand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Contescourt , économisez jusqu'à 698€/m² (soit -55%)

Découvrir Contescourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Seraucourt-le-Grand

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Seraucourt-le-Grand (114 570€), l'option la plus pertinente est Courtemont-Varennes (-9%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, évaluée à environ 99m², soit un gain de presque 10m² supplémentaires pour un investissement identique. Un atout majeur en zone périurbaine pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Landouzy-la-Cour (1377€/m²) offre un profil familial plus affirmé. Bien que le prix au m² augmente légèrement, vous investissez dans un environnement structuré pour la famille, consolidant la valeur de votre patrimoine sur le long terme grâce à une emprise au sol optimisée.