Fontaine-lès-Clercs 2026 : Opportunité de décote • Secteur calme • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 174 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

2.5/10

À 1174€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare : la liquidité vendeur est une négociation acheteur.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

232 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

113 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (232 hab.)

0.0

Évolution Prix

-72.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-72.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

232 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaine-lès-Clercs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 174 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1174€) est une photographie fiable des actes signés à Fontaine-lès-Clercs. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 573€ à 2377€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Fontaine-lès-Clercs.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant ainsi les mêmes outils d'analyse entre vos mains.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaine-lès-Clercs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1174€ sur Fontaine-lès-Clercs ?

La médiane de 1174€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique, avec son état, son potentiel et ses options spécifiques. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaine-lès-Clercs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (1174€/m²) sont l'aboutissement validé du passé, le prix final acté. Les annonces représentent l'intention du présent, l'ambition du marché. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la transaction réelle.

Comment savoir si une annonce sur Fontaine-lès-Clercs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 573€ à 2377€ ?

La médiane de 1174€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2377€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, utilisez la fourchette comme boussole. Se situer au-delà de l'extrémité haute suggère un risque, à moins que le bien ne présente des caractéristiques absolument uniques qui justifient cette prétention.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaine-lès-Clercs et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontaine-lès-Clercs

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontaine-lès-Clercs avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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