Muret-et-Crouttes 2026 : Équilibre de valeur • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 162 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 685 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1162€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale une liquidité à saisir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

112 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

78 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire La Vallée de La Crise)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (112 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -17.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

112 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Muret-et-Crouttes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

685 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 162 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Muret-et-Crouttes (1162€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 410€ à 1532€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale, en analysant l'impact des services et infrastructures sur le prix au m².

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Muret-et-Crouttes vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Muret-et-Crouttes. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Muret-et-Crouttes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1162€ sur Muret-et-Crouttes ?

La médiane de 1162€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son confort, son exposition. Un bien rénové se situe logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Il n'y a pas d'erreur, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Muret-et-Crouttes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Il mesure le temps que le marché met à valider la valeur d'un bien. Les annonces d'aujourd'hui préfigurent les prix signés de demain.

Comment savoir si une annonce sur Muret-et-Crouttes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 410€ à 1532€ ?

Notre médiane de 1162€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (410€ à 1532€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 1532€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit son prix est ambitieux. À l'inverse, une offre sous les 500€/m² nécessite une analyse fine du bien. La médiane reste votre meilleur allié pour évaluer la justesse d'une valeur et identifier un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Muret-et-Crouttes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Soissons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Soissons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Soissons

Prix au pôle : 1 618€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Muret-et-Crouttes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Muret-et-Crouttes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maast-et-Violaine , économisez jusqu'à 231€/m² (soit -20%)

Découvrir Maast-et-Violaine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Muret-et-Crouttes (155 127€) à Bassoles-Aulers (-12%), vous acquérez un bien de 152m². Cela représente un gain spatial de près de 19m² supplémentaires pour un budget identique, maximisant l'espace foncier typique de la zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Pontruet offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, la valeur ajoutée réside dans le cadre de vie et les services adaptés : choisir Pontruet, c'est privilégier un environnement structuré pour le foyer sans sacrifier la surface, là où Muret-et-Crouttes reste standard.